Deze ruime gezinswoning bevindt zich aan de Hoger-Opstraat 7 te Tongeren. Dankzij de centrale ligging bereikt u het bruisende stadscentrum van Tongeren in slechts 10 minuten. Alle dagelijkse voorzieningen zijn bovendien vlot bereikbaar. Daarnaast geniet de woning van een rustige ligging met een uitstekende verbinding naar de omliggende steden. De op- en afritten van de snelweg in Tongeren bevinden zich op slechts 5 minuten rijden en deze in Bilzen op slechts 7 minuten.

In 2024 werd een zonnepaneleninstallatie met een vermogen van 3.960 Wp geplaatst, in combinatie met een thuisbatterij van 18 kWh en een laadpaal. De zonnepaneleninstallatie is inbegrepen in de vraagprijs. De thuisbatterij en/of laadpaal kunnen optioneel aangekocht worden.

We betreden de woning via de ruime inkomhal, die toegang biedt tot de woonkamer, de bijkeuken en de kelder. De ruime en lichtrijke woonkamer beschikt over een gezellig zit- en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die voldoende ruimte biedt voor een extra eethoek en bijkomende opbergruimte dankzij de aanwezige keukenkasten.

Verder bevindt zich op het gelijkvloers een extra polyvalente ruimte, die momenteel ingericht is als bureauruimte maar volledig naar eigen wens kan worden ingevuld. Achteraan de woning bevinden zich een apart toilet, een aparte doucheruimte en de ruime keuken. Vanuit de keuken geniet u van een weids uitzicht over de tuin en heeft u rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin.

Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een terras en de badkamer. De badkamer dient nog verder ingericht en afgewerkt te worden, waardoor u deze volledig naar eigen smaak kan afwerken.

Verder beschikt de woning over een ruime zolder, bereikbaar via een uitklapbare trap. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden en kan ingericht worden als extra bergruimte of multifunctionele ruimte.

De woning beschikt eveneens over een inpandige garage, die bereikbaar is via de keuken, en een kelder die ideaal dienstdoet als extra opbergruimte of voorraadkelder.

Tot slot geniet de woning van een riant perceel van maar liefst 1.411 m². De ruime tuin biedt alle mogelijkheden voor het aanleggen van een aangenaam terras waar u in alle rust en privacy kan genieten. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor een uitgestrekte graspartij.

De woning beschikt momenteel over een EPC met label E. Er kan voldaan worden aan de renovatieverplichting en het EPC kan verbeterd worden door volgende aanpassingen:
- het isoleren van het hellend dak van het hoofdgebouw tussen de kepers met minerale wol (ISOVER ISOCONFORT 35, λ-waarde 0,035 W/mK, dikte 180 mm, Rd-waarde 5,1 m²K/W);
- het isoleren van de zoldervloer van de achterbouw.
Het isoleren van de zoldervloer van het hoofdgebouw vormt eveneens een mogelijk en budgetvriendelijker alternatief voor het isoleren van het hellend dak.

Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse kan u vrijblijvend contact opnemen met ons kantoor via 089/44.00.00 of info@matisimmo.be.

Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van Vlaanderen via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.


Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee