Deze ruime eengezinswoning bevindt zich aan de Kann. Nulensstraat 8 te Bilzen-Hoeselt, in het landelijke Grote-Spouwen. Dankzij de centrale ligging bereikt u het bruisende stadscentrum van Bilzen in slechts 10 minuten, het centrum van Tongeren in 15 minuten en Maastricht in 20 minuten. Alle dagelijkse voorzieningen zijn bovendien vlot bereikbaar.
Daarnaast geniet de woning van een rustige ligging met een uitstekende verbinding naar de omliggende steden. Zowel de op- en afritten van de snelweg in Bilzen als deze in Tongeren bevinden zich op slechts 10 minuten rijden.

We betreden de woning via de inkomhal, die toegang biedt tot de kelder. Aansluitend bevindt zich de bureauruimte of polyvalente ruimte, centraal gelegen tussen de ruime, lichtrijke woonkamer en de ingerichte keuken. De keuken beschikt over voldoende plaats voor het creëren van een gezellige eethoek.

Achter de keuken bevindt zich de ruime luxueuze badkamer, uitgerust met een dubbele lavabo, toilet, inloopdouche en ligbad met massagestralen. Verder vinden we de praktische wasplaats en cv-ruimte, die ideaal dienstdoen als wasruimte en extra bergruimte.

Achteraan de woning bevindt zich een zeer ruime en polyvalente ruimte. Deze biedt tal van mogelijkheden en is ideaal als werkruimte, hobbyruimte, atelier of voor zelfstandigen die nood hebben aan extra ruimte.

Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal met toegang tot drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een enkele lavabo, toilet en douchecabine.

Via een vaste trap bereikt men de ruime zolderverdieping. Deze polyvalente ruimte kan volledig naar eigen wens ingericht worden en biedt mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer of multifunctionele ruimte.

Zowel via de keuken als via de werkruimte is er toegang tot de riante tuin van maar liefst 1.355 m². De tuin beschikt over een groot verhard terras en een ruime graspartij, waardoor u hier optimaal kan genieten van rust en privacy.

Daarnaast beschikt de woning over een kelder, die ideaal dienstdoet als extra opbergruimte of voorraadkelder.

De woning beschikt momenteel over een EPC met label F. Er kan voldaan worden aan de renovatieverplichting en het EPC kan naar label D gebracht worden door volgende aanpassingen:

• het isoleren van de zoldervloer en de schuine dakdelen van de gelijkvloerse achterbouw met minerale wol met een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W;
• het controleren via destructief onderzoek of er minstens 6 cm minerale wol aanwezig is in de schuine dakdelen van de zolderslaapkamer;
• het verwijderen van de buitendienstgestelde elektrische boiler.

Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse kan u vrijblijvend contact opnemen met ons kantoor via 089/44.00.00 of info@matisimmo.be.

Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van Vlaanderen via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.

Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee