CHARMANTE EN GEZELLIGE WONING MET 4 SLAAPKAMERS, RUIME VRIJSTAANDE GARAGE EN TUIN TE GENK
Deze charmante woning bevindt zich aan de Arbeidsstraat 2 te Genk op slechts 10 minuten rijden van het bruisende centrum van Genk. Allerlei faciliteiten zoals apotheek, eetgelegenheden, winkels etc bevinden zich in de nabij omgeving bij o.a. de Hoevenzavellaan.
Er werden reeds een aantal renovatiewerken uitgevoerd in de afgelopen jaren, waaronder de nieuwe roofing op het platte dak (2023) en de vernieuwde goten van het hoofddak (2021). Bovendien is de woning voorzien van PVC-ramen met dubbel glas en rolluiken (met uitzondering van de veranda).
Een groot voordeel is dat er geen EPC-renovatieplicht van toepassing is, waardoor geen ingrijpende of dure maatregelen vereist zijn.
Het pand beschikt over maar liefst vier slaapkamers en biedt tal van mogelijkheden qua indeling en inrichting. Bij het betreden van de woning komen we terecht in de inkomhal, die toegang biedt tot de gezellige leefruimte. Aansluitend vinden we de eetkamer en de aparte keuken die geniet van een ruime oppervlakte wat veel mogelijkheden biedt qua indeling. Vanuit de keuken is er toegang tot de veranda, die uitkijkt op de aangename tuin. Op het gelijkvloers bevindt zich verder een badkamer, uitgerust met een bad, enkele lavabo en een apart toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, bij een herindeling van de ruimtes zou men kunnen opteren om 1 slaapkamer om te vormen tot badkamer. Vanuit de nachthal is er tevens toegang tot de zolder via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime multifunctionele ruimte die dienst kan doen als 4de slaapkamer of hobbyruimte, aangevuld met twee kleinere opbergruimtes.
De woning beschikt bovendien over een ruime kelder, geschikt als bijkomende bergruimte of voorraadkelder.
Een absolute troef is de ruime en vrijstaande, L-vormige garage met een totale oppervlakte van ca. 47,70 m². Deze kan als vergund geacht worden beschouwd en biedt meer dan voldoende plaats voor meerdere wagens, fietsen of opslag.
Wilt u graag de mogelijkheden van deze woning zelf komen bezichtigen? Neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor via 089/44.00.00 of info@matisimmo.be
De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.
Er werden reeds een aantal renovatiewerken uitgevoerd in de afgelopen jaren, waaronder de nieuwe roofing op het platte dak (2023) en de vernieuwde goten van het hoofddak (2021). Bovendien is de woning voorzien van PVC-ramen met dubbel glas en rolluiken (met uitzondering van de veranda).
Een groot voordeel is dat er geen EPC-renovatieplicht van toepassing is, waardoor geen ingrijpende of dure maatregelen vereist zijn.
Het pand beschikt over maar liefst vier slaapkamers en biedt tal van mogelijkheden qua indeling en inrichting. Bij het betreden van de woning komen we terecht in de inkomhal, die toegang biedt tot de gezellige leefruimte. Aansluitend vinden we de eetkamer en de aparte keuken die geniet van een ruime oppervlakte wat veel mogelijkheden biedt qua indeling. Vanuit de keuken is er toegang tot de veranda, die uitkijkt op de aangename tuin. Op het gelijkvloers bevindt zich verder een badkamer, uitgerust met een bad, enkele lavabo en een apart toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, bij een herindeling van de ruimtes zou men kunnen opteren om 1 slaapkamer om te vormen tot badkamer. Vanuit de nachthal is er tevens toegang tot de zolder via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime multifunctionele ruimte die dienst kan doen als 4de slaapkamer of hobbyruimte, aangevuld met twee kleinere opbergruimtes.
De woning beschikt bovendien over een ruime kelder, geschikt als bijkomende bergruimte of voorraadkelder.
Een absolute troef is de ruime en vrijstaande, L-vormige garage met een totale oppervlakte van ca. 47,70 m². Deze kan als vergund geacht worden beschouwd en biedt meer dan voldoende plaats voor meerdere wagens, fietsen of opslag.
Wilt u graag de mogelijkheden van deze woning zelf komen bezichtigen? Neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor via 089/44.00.00 of info@matisimmo.be
De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.
Jort Schops
Sales manager en regioverantwoordelijke voor Genk, Diepenbeek, Kortessem, Bilzen en Riemst.
Locatie
Adres
| Straat | Arbeidsstraat 2 |
| Stad | 3600 Genk |
Omgeving
| Gezondheid - Tandarts | 0,68 km Frederic NELLISSEN 3600 Genk Algemeen Tandarts |
| Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs | 0,28 km Vrije Basisschool |
| Vervoer - Bus-en/of tramhalte | 0,23 km Zwartberg Cité |
| Vervoer - Treinstations | 4,63 km Genk |
| Warenhuizen - Albert Heijn | 4,81 km AH Genk |
| Warenhuizen - Aldi | 1,11 km 3600 Genk |
| Warenhuizen - Carrefour | 0,76 km Carrefour express GENK |
| Warenhuizen - Colruyt | 3,73 km WINTERSLAG (COLRUYT) |
| Warenhuizen - Delhaize | 1,59 km Watergrasstraat 13 3600 Genk |
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
Gelijkvloers
| Inkomhal | |
| Woonkamer | |
| Keuken | |
| Veranda | |
| Toilet | |
| Badkamer | |
| Wasplaats | |
| Garage | |
| Tuin |
Verdieping 1
| Nachthal | |
| 3x Slaapkamer |
Verdieping 2
| Slaapkamer | Met sanitaire voorzieningen |
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
C |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Gebouwd voor 1962 |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
EPC gegevens
| EPC | 1.074 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20250721-0003648009-RES-1 |
| Label |
 |
Voorzieningen
| Beglazing | Dubbele | Enkel veranda nog enkel glas, alsook raam toilet en zolder |
| Keuken | Geïnstalleerd |
| Raamwerk | PVC |
| Rolluiken | Rolluiken op slaapkamers en zolder, ook in leefruimte |
| Sanitair | Sanitair warm water met gasboiler en gasfles |
| Verwarming | Accumulatie |
| Bronwater | Ja |
| Distributie | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Internet | Ja |
| Riolering | Ja |
| Rolluiken | Ja |
| Septische put | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Telefoon | Ja |
| Bouwjaar | 1919 |
| Lift | Neen |
Financiële info
| Prijs | € 175.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 386 |
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond | 506 m² |
| Bruikbare vloeropp. | 139 m² |
Bijlagen
Informatie nodig?
Wenst u graag meer informatie alvorens het pand te bezoeken?
Ik help u verder!