KARAKTERVOL HERENHUIS IN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN TONGEREN
In optie binnen 1 weekDit karaktervol herenhuis vinden we terug aan de Wijngaardstraat 35 te Tongeren, op slechts 5 minuten wandelen van het historische centrum. Alle voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, net zoals het station. Ook de autostrade is van hieruit op slechts 10 minuten bereikbaar waardoor omliggende steden vlot bereikbaar zijn.
We betreden de woning via de inkomhal die toegang geeft aan de zit- en eetkamer. In de zit en eet-kamer werden de originele vloeren behouden waardoor er een warm gevoel gecreëerd wordt. Verder vinden we op deze verdieping de ruime keuken en het toilet terug. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot het overdekte terras met aanliggende koer en tuinberging.
De eerste verdieping is ingericht met een nachthal, 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een enkele lavabo, douche, bad en een toilet. De multifunctionele zolder is bereikbaar via een vaste trap en kan naar eigen wenst ingericht worden. Deze kan dienst doen als master bedroom, speelkamer, hobbyruimte,...
Tot slot is de woning ook volledig onderkelderd.
Met een minimale inspanning kan het EPC een label C bekomen:
* Isoleren van de hellende daken MW 220 mm lambda 0.035
* Vervanging van de oude gasketel door gascondensatieketel + sanitair warm water in combi, buitenvoeler + thermostaatkranen
Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023
De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.
Wenst u graag een bezichtiging voor dit karaktervol herenhuis? Contacteer ons dan vrijblijvend voor meer informatie of een afspraak ter plaatse via info@matisimmo.be of 089/44 00 00.
We betreden de woning via de inkomhal die toegang geeft aan de zit- en eetkamer. In de zit en eet-kamer werden de originele vloeren behouden waardoor er een warm gevoel gecreëerd wordt. Verder vinden we op deze verdieping de ruime keuken en het toilet terug. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot het overdekte terras met aanliggende koer en tuinberging.
De eerste verdieping is ingericht met een nachthal, 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een enkele lavabo, douche, bad en een toilet. De multifunctionele zolder is bereikbaar via een vaste trap en kan naar eigen wenst ingericht worden. Deze kan dienst doen als master bedroom, speelkamer, hobbyruimte,...
Tot slot is de woning ook volledig onderkelderd.
Met een minimale inspanning kan het EPC een label C bekomen:
* Isoleren van de hellende daken MW 220 mm lambda 0.035
* Vervanging van de oude gasketel door gascondensatieketel + sanitair warm water in combi, buitenvoeler + thermostaatkranen
Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023
De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.
Wenst u graag een bezichtiging voor dit karaktervol herenhuis? Contacteer ons dan vrijblijvend voor meer informatie of een afspraak ter plaatse via info@matisimmo.be of 089/44 00 00.
Locatie
Adres
| Straat | Wijngaardstraat 35 |
| Stad | 3700 Tongeren |
Omgeving
| Gezondheid - Tandarts | 0,14 km Annemie JANS 3700 Tongeren Algemeen Tandarts |
| Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs | 0,19 km Vrije Lagere School |
| Vervoer - Bus-en/of tramhalte | 0,13 km Tongeren Gerechtshof |
| Vervoer - Treinstations | 0,79 km Tongeren |
| Warenhuizen - Aldi | 0,94 km 3700 Tongeren |
| Warenhuizen - Carrefour | 0,45 km Carrefour market TONGEREN |
| Warenhuizen - Colruyt | 0,49 km TONGEREN (COLRUYT) |
| Warenhuizen - Delhaize | 0,25 km Sint-Truiderstraat 7 3700 Tongeren |
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
Gelijkvloers
| Inkomhal | |
| Woonkamer | |
| Zitplaats | |
| Keuken | |
| Toilet | |
| Terras | |
| Tuinhuis |
Verdieping 1
| Nachthal | |
| Badkamer | |
| Slaapkamer | |
| Slaapkamer |
Verdieping 2
| Slaapkamer |
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Gebouwd voor 1962 |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Ja |
EPC gegevens
| EPC | 812 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20241115-0003446630-RES-1 |
| Label |
 |
Voorzieningen
| Beglazing | Dubbele |
| Dak | Zadeldak |
| Keuken | Geïnstalleerd |
| Raamwerk | Hout |
| Verwarming | Aardgas |
| Aardgas | Ja |
| Distributie | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Internet | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Telefoon | Ja |
| Waterverzachter | Ja |
| Bouwjaar | 1899 |
| Lift | Neen |
Financiële info
| Prijs | € 199.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 349,00 |
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond | 145 m² |
| Bruikbare vloeropp. | 172 m² |
Bijlagen
Informatie nodig?
Wenst u graag meer informatie alvorens het pand te bezoeken?
Ik help u verder!