In optie binnen 1 week
Indelingsplan Afmetingen Videotour

3 slaapkamers

1 badkamer

172 m² woonopp.

145 m² grondopp.

Bij akte na betaling

KARAKTERVOL HERENHUIS IN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN TONGEREN

In optie binnen 1 week
Dit karaktervol herenhuis vinden we terug aan de Wijngaardstraat 35 te Tongeren, op slechts 5 minuten wandelen van het historische centrum. Alle voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, net zoals het station. Ook de autostrade is van hieruit op slechts 10 minuten bereikbaar waardoor omliggende steden vlot bereikbaar zijn.

We betreden de woning via de inkomhal die toegang geeft aan de zit- en eetkamer. In de zit en eet-kamer werden de originele vloeren behouden waardoor er een warm gevoel gecreëerd wordt. Verder vinden we op deze verdieping de ruime keuken en het toilet terug. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot het overdekte terras met aanliggende koer en tuinberging.

De eerste verdieping is ingericht met een nachthal, 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een enkele lavabo, douche, bad en een toilet. De multifunctionele zolder is bereikbaar via een vaste trap en kan naar eigen wenst ingericht worden. Deze kan dienst doen als master bedroom, speelkamer, hobbyruimte,...

Tot slot is de woning ook volledig onderkelderd.

Met een minimale inspanning kan het EPC een label C bekomen:
* Isoleren van de hellende daken MW 220 mm lambda 0.035
* Vervanging van de oude gasketel door gascondensatieketel + sanitair warm water in combi, buitenvoeler + thermostaatkranen


Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023

De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.

Wenst u graag een bezichtiging voor dit karaktervol herenhuis? Contacteer ons dan vrijblijvend voor meer informatie of een afspraak ter plaatse via info@matisimmo.be of 089/44 00 00.
Jonas

Jonas Berx

Regioverantwoordelijke voor Tongeren, Borgloon en Heers.

Bekijk op kaart Ref: 3700Wijngaardstraat35

Adres

Straat Wijngaardstraat 35
Stad 3700 Tongeren

Omgeving

Gezondheid - Tandarts 0,14 km Annemie JANS 3700 Tongeren Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,19 km Vrije Lagere School
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,13 km Tongeren Gerechtshof
Vervoer - Treinstations 0,79 km Tongeren
Warenhuizen - Aldi 0,94 km 3700 Tongeren
Warenhuizen - Carrefour 0,45 km Carrefour market TONGEREN
Warenhuizen - Colruyt 0,49 km TONGEREN (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize 0,25 km Sint-Truiderstraat 7 3700 Tongeren

Verdieping -1

Kelder

Gelijkvloers

Inkomhal
Woonkamer
Zitplaats
Keuken
Toilet
Terras
Tuinhuis

Verdieping 1

Nachthal
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer

Verdieping 2

Slaapkamer
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info A
P(erceel)-score info A
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning Neen
Voorkooprecht Neen
Beschermd erfgoed Neen
Renovatieplicht Ja
EPC 812 kWh/m2/jaar
EPC ref. 20241115-0003446630-RES-1
Label epc waarde f
Beglazing Dubbele
Dak Zadeldak
Keuken Geïnstalleerd
Raamwerk Hout
Verwarming Aardgas
Aardgas Ja
Distributie Ja
Elektriciteit Ja
Internet Ja
Stadswater Ja
Telefoon Ja
Waterverzachter Ja
Bouwjaar 1899
Lift Neen
Prijs € 199.000
KI (niet geïndexeerd) € 349,00
Totale opp. grond 145 m²
Bruikbare vloeropp. 172 m²

Bijlagen

Jonas

Informatie nodig?

Wenst u graag meer informatie alvorens het pand te bezoeken?
Ik help u verder!

Gelieve een geldige voornaam in te geven.
Gelieve een geldige naam in te geven.
Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.
Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.
Gelieve een bericht in te geven.