Indelingsplan Afmetingen

3 slaapkamers

1 badkamer

214 m² woonopp.

134 m² grondopp.

Bij akte na betaling

HANDELSGELIJKVLOERS MET CHARMANTE WONING AAN CENTRUM TONGEREN

Op minder dan 5 minuten wandelen van het centrum van de historische stad Tongeren is deze charmante woning te vinden. Dankzij deze voortreffelijke locatie zijn alle voorzieningen in de nabijheid gelegen en geniet men van een vlotte verbinding naar omliggende steden. Een extra troef is dat de woning in een doodlopende straat gelegen is met veel parkeermogelijkheden in de straat, waar men als eigenaar ook voor de deur kan parkeren.
Men geniet hier van een groene omgeving met alle troeven van een stad in de nabijheid.

Het pand werd vergund als handelspand/winkel op het gelijkvloers met woonst.

Bij het betreden van het pand komt men meteen in de handelsruimte gelijkvloers, deze ruimte kan volledig gelijkvloers ingericht worden en geeft toegang tot de kelder en het woongedeelte op de bovenliggende verdiepingen. Achteraan de handelsruimte heeft men toegang tot een aangenaam terras met privacy.

Het woongedeelte is ingericht op de eerste en tweede verdieping van het pand. Op de eerste verdieping kan men via de hal naar de ruime woonkamer met aanpalende keuken, het aparte toilet en de berging. De ingerichte keuken geeft toegang tot een aansluitend terras.
Op de tweede verdieping zijn momenteel 2 ruime slaapkamers voorzien waarvan 1 slaapkamer aanzienlijk is qua oppervlakte dat deze makkelijk opgesplitst kan worden in 2 kinderslaapkamers zodat er 3 volwaardige slaapkamers zijn. Alle voorziening zijn reeds aanwezig om deze slaapkamer op te splitsen. Verder is er nog een badkamer met toilet, ligbad en wandmeubel met dubbele lavabo.
 
De ruime kelder is ideaal als extra opbergruimte horende bij het handelspand.

Tot slot is er aan de voorzijde van het pand nog een terras voorzien dat gebruikt mag worden tijdens de wekelijkse antiekmarkt om zelf interessante items te verkopen.

De platte daken van het hoofddak zijn vernieuwd in 2023. Het pand is eveneens interessant als investering daar het verhuurd kan worden als woning met handelspand.

Graag meer informatie of de woning ter plaatse bezoeken? Neem vrijblijvend contact op via 089/44 00 00 of info@matisimmo.be

De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.
 
Jochim

Jochim Vandebroek

Regioverantwoordelijke voor Lanaken, Zutendaal, As en Oudsbergen.

Bekijk op kaart Ref: 3700Leopoldwal23C

Adres

Straat Leopoldwal 23
Stad 3700 Tongeren

Omgeving

Gezondheid - Tandarts 0,36 km Rik FRANSEN 3700 Tongeren Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,23 km GO! basisschool Atheneeke
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,06 km Tongeren Moerenpoort
Vervoer - Treinstations 0,47 km Tongeren
Warenhuizen - Aldi 1,18 km 3700 Tongeren
Warenhuizen - Carrefour 0,84 km Carrefour market TONGEREN
Warenhuizen - Colruyt 0,92 km TONGEREN (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize 0,62 km Sint-Truiderstraat 7 3700 Tongeren

Verdieping -1

Kelder Ideaal als opslagruimte voor handelspand

Gelijkvloers

Handelsruimte
2x Terras Zowel terras aan voor- als achterzijde

Verdieping 1

Dienstenhal
Keuken
Terras Grenzend aan keuken
Woonkamer
Wasplaats
Toilet

Verdieping 2

Nachthal
3x Slaapkamer 2 ruime slaapkamers (1 makkelijk op te splitsen in 2 kinderkamers)
Badkamer Met toilet
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info A
P(erceel)-score info A
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Niet ingegeven
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Neen
Voorkooprecht Neen
Beschermd erfgoed Neen
Renovatieplicht Niet ingegeven
EPC 209 kWh/m2/jaar
EPC ref. 20191008-0002203738-RES-1
Label epc waarde c
Beglazing Dubbele
Elektriciteit Conforme elektrische installatie
Raamwerk Hout
Rolluiken Op het gelijkvloers
Verwarming Aardgas
Aardgas Ja
Distributie Ja
Elektriciteit Ja
Internet Ja
Riolering Ja
Rolluiken Ja
Stadswater Ja
Telefoon Ja
Bouwjaar 1995
Lift Neen
Prijs € 279.000
KI (niet geïndexeerd) € 995,00
Totale opp. grond 134 m²
Bruikbare vloeropp. 214 m²

Bijlagen

Jochim

Informatie nodig?

Wenst u graag meer informatie alvorens het pand te bezoeken?
Ik help u verder!

Gelieve een geldige voornaam in te geven.
Gelieve een geldige naam in te geven.
Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.
Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.
Gelieve een bericht in te geven.