HANDELSGELIJKVLOERS MET CHARMANTE WONING AAN CENTRUM TONGEREN
Op minder dan 5 minuten wandelen van het centrum van de historische stad Tongeren is deze charmante woning te vinden. Dankzij deze voortreffelijke locatie zijn alle voorzieningen in de nabijheid gelegen en geniet men van een vlotte verbinding naar omliggende steden. Een extra troef is dat de woning in een doodlopende straat gelegen is met veel parkeermogelijkheden in de straat, waar men als eigenaar ook voor de deur kan parkeren.
Men geniet hier van een groene omgeving met alle troeven van een stad in de nabijheid.
Het pand werd vergund als handelspand/winkel op het gelijkvloers met woonst.
Bij het betreden van het pand komt men meteen in de handelsruimte gelijkvloers, deze ruimte kan volledig gelijkvloers ingericht worden en geeft toegang tot de kelder en het woongedeelte op de bovenliggende verdiepingen. Achteraan de handelsruimte heeft men toegang tot een aangenaam terras met privacy.
Het woongedeelte is ingericht op de eerste en tweede verdieping van het pand. Op de eerste verdieping kan men via de hal naar de ruime woonkamer met aanpalende keuken, het aparte toilet en de berging. De ingerichte keuken geeft toegang tot een aansluitend terras.
Op de tweede verdieping zijn momenteel 2 ruime slaapkamers voorzien waarvan 1 slaapkamer aanzienlijk is qua oppervlakte dat deze makkelijk opgesplitst kan worden in 2 kinderslaapkamers zodat er 3 volwaardige slaapkamers zijn. Alle voorziening zijn reeds aanwezig om deze slaapkamer op te splitsen. Verder is er nog een badkamer met toilet, ligbad en wandmeubel met dubbele lavabo.
De ruime kelder is ideaal als extra opbergruimte horende bij het handelspand.
Tot slot is er aan de voorzijde van het pand nog een terras voorzien dat gebruikt mag worden tijdens de wekelijkse antiekmarkt om zelf interessante items te verkopen.
De platte daken van het hoofddak zijn vernieuwd in 2023. Het pand is eveneens interessant als investering daar het verhuurd kan worden als woning met handelspand.
Graag meer informatie of de woning ter plaatse bezoeken? Neem vrijblijvend contact op via 089/44 00 00 of info@matisimmo.be
De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.
Men geniet hier van een groene omgeving met alle troeven van een stad in de nabijheid.
Het pand werd vergund als handelspand/winkel op het gelijkvloers met woonst.
Bij het betreden van het pand komt men meteen in de handelsruimte gelijkvloers, deze ruimte kan volledig gelijkvloers ingericht worden en geeft toegang tot de kelder en het woongedeelte op de bovenliggende verdiepingen. Achteraan de handelsruimte heeft men toegang tot een aangenaam terras met privacy.
Het woongedeelte is ingericht op de eerste en tweede verdieping van het pand. Op de eerste verdieping kan men via de hal naar de ruime woonkamer met aanpalende keuken, het aparte toilet en de berging. De ingerichte keuken geeft toegang tot een aansluitend terras.
Op de tweede verdieping zijn momenteel 2 ruime slaapkamers voorzien waarvan 1 slaapkamer aanzienlijk is qua oppervlakte dat deze makkelijk opgesplitst kan worden in 2 kinderslaapkamers zodat er 3 volwaardige slaapkamers zijn. Alle voorziening zijn reeds aanwezig om deze slaapkamer op te splitsen. Verder is er nog een badkamer met toilet, ligbad en wandmeubel met dubbele lavabo.
De ruime kelder is ideaal als extra opbergruimte horende bij het handelspand.
Tot slot is er aan de voorzijde van het pand nog een terras voorzien dat gebruikt mag worden tijdens de wekelijkse antiekmarkt om zelf interessante items te verkopen.
De platte daken van het hoofddak zijn vernieuwd in 2023. Het pand is eveneens interessant als investering daar het verhuurd kan worden als woning met handelspand.
Graag meer informatie of de woning ter plaatse bezoeken? Neem vrijblijvend contact op via 089/44 00 00 of info@matisimmo.be
De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.
Jochim Vandebroek
Regioverantwoordelijke voor Lanaken, Zutendaal, As en Oudsbergen.
Locatie
Adres
Straat | Leopoldwal 23 |
Stad | 3700 Tongeren |
Omgeving
Gezondheid - Tandarts | 0,36 km Rik FRANSEN 3700 Tongeren Algemeen Tandarts |
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs | 0,23 km GO! basisschool Atheneeke |
Vervoer - Bus-en/of tramhalte | 0,06 km Tongeren Moerenpoort |
Vervoer - Treinstations | 0,47 km Tongeren |
Warenhuizen - Aldi | 1,18 km 3700 Tongeren |
Warenhuizen - Carrefour | 0,84 km Carrefour market TONGEREN |
Warenhuizen - Colruyt | 0,92 km TONGEREN (COLRUYT) |
Warenhuizen - Delhaize | 0,62 km Sint-Truiderstraat 7 3700 Tongeren |
Indeling
Verdieping -1
Kelder | Ideaal als opslagruimte voor handelspand |
Gelijkvloers
Handelsruimte | |
2x Terras | Zowel terras aan voor- als achterzijde |
Verdieping 1
Dienstenhal | |
Keuken | |
Terras | Grenzend aan keuken |
Woonkamer | |
Wasplaats | |
Toilet |
Verdieping 2
Nachthal | |
3x Slaapkamer | 2 ruime slaapkamers (1 makkelijk op te splitsen in 2 kinderkamers) |
Badkamer | Met toilet |
Ruimtelijke ordening
EPC gegevens
EPC | 209 kWh/m2/jaar |
EPC ref. | 20191008-0002203738-RES-1 |
Label |
Voorzieningen
Beglazing | Dubbele |
Elektriciteit | Conforme elektrische installatie |
Raamwerk | Hout |
Rolluiken | Op het gelijkvloers |
Verwarming | Aardgas |
Aardgas | Ja |
Distributie | Ja |
Elektriciteit | Ja |
Internet | Ja |
Riolering | Ja |
Rolluiken | Ja |
Stadswater | Ja |
Telefoon | Ja |
Bouwjaar | 1995 |
Lift | Neen |
Financiële info
Prijs | € 279.000 |
KI (niet geïndexeerd) | € 995,00 |
Oppervlaktes en afmetingen
Totale opp. grond | 134 m² |
Bruikbare vloeropp. | 214 m² |
Bijlagen
Informatie nodig?
Wenst u graag meer informatie alvorens het pand te bezoeken?
Ik help u verder!