STATIG HERENHUIS MET 3 SLAAPKAMERS, ZONNEPANELEN EN GARAGE IN CENTRUM TONGEREN
Op minder dan 5 minuten wandelen van het centrum van de historische stad Tongeren is deze karakteristieke woning te vinden. Dankzij deze voortreffelijke locatie zijn alle voorzieningen in de nabijheid gelegen en geniet men van een vlotte verbinding naar omliggende steden.
De woning werd volledig gerenoveerd in 2012 en ingericht met een modern interieur waarbij authentieke elementen bewaard bleven. Tijdens de renovatie werden kosten noch moeite gespaard, zo werd de woning afgewerkt met enkel kwalitatieve materialen en grondig aangepakt op gebied van energienormen.
Achter deze gevel schuilt een verrassend ruim woonoppervlakte en bij het betreden van de woning komt de genoemde combinatie van het moderne aspect met de bewaarde elementen al helemaal tot zijn recht in de inkomhal dankzij de originele cementtegels en houten trap in combinatie met de moderne afwerking met o.a. de glazen schuifdeur. Zo komt men verder in de woonkamer terecht waar ook een eetgedeelte met inbouwkasten voorzien is aansluitend aan de volledig uitgeruste keuken. De keuken is voorzien van AEG/Siemens apparatuur samen met een Kupperbusch gaskookplaat en teppanyaki grillplaat.
Achter de inkomhal bevindt zich een praktische bijkeuken ingericht met inbouwkasten en een inbouwdiepvriezer van Kupperbusch. Vanuit deze ruimte heeft men toegang tot de garage die uitkomt aan de achterzijde van de woning in de Sacramentstraat. De garage is voorzien van een poort waardoor men hier 1 wagen veilig kan stationeren.
Op de eerste verdieping is een ruime slaapkamer met ensuite dressing ingericht, verder bevindt zich nog de badkamer uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wandmeubel met dubbele lavabo. Aansluitend is er nog een wasruimte waarin een apart toilet voorzien is. De tweede verdieping werd ingedeeld met 2 slaapkamers en een praktische berging. Alle slaapkamers zijn voorzien van airco (warmen/koelen) en tv-aansluiting.
Het terras, dat toegankelijk is vanuit de keuken en bijkeuken, is volledig omheind waardoor men in alle rust en privacy buiten kan vertoeven. Om optimaal te genieten van de zon kan er nog een dakterras aangelegd worden boven de garage.
Tot slot is er nog een kelderruimte die veel opbergruimte biedt.
Graag meer informatie of de woning ter plaatse bezoeken? Neem vrijblijvend contact op via 089/44 00 00 of info@matisimmo.be
De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.
Hieronder vindt men een overzicht van de uitgevoerde werken vanaf 2012:
De woning werd volledig gerenoveerd in 2012 en ingericht met een modern interieur waarbij authentieke elementen bewaard bleven. Tijdens de renovatie werden kosten noch moeite gespaard, zo werd de woning afgewerkt met enkel kwalitatieve materialen en grondig aangepakt op gebied van energienormen.
Achter deze gevel schuilt een verrassend ruim woonoppervlakte en bij het betreden van de woning komt de genoemde combinatie van het moderne aspect met de bewaarde elementen al helemaal tot zijn recht in de inkomhal dankzij de originele cementtegels en houten trap in combinatie met de moderne afwerking met o.a. de glazen schuifdeur. Zo komt men verder in de woonkamer terecht waar ook een eetgedeelte met inbouwkasten voorzien is aansluitend aan de volledig uitgeruste keuken. De keuken is voorzien van AEG/Siemens apparatuur samen met een Kupperbusch gaskookplaat en teppanyaki grillplaat.
Achter de inkomhal bevindt zich een praktische bijkeuken ingericht met inbouwkasten en een inbouwdiepvriezer van Kupperbusch. Vanuit deze ruimte heeft men toegang tot de garage die uitkomt aan de achterzijde van de woning in de Sacramentstraat. De garage is voorzien van een poort waardoor men hier 1 wagen veilig kan stationeren.
Op de eerste verdieping is een ruime slaapkamer met ensuite dressing ingericht, verder bevindt zich nog de badkamer uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wandmeubel met dubbele lavabo. Aansluitend is er nog een wasruimte waarin een apart toilet voorzien is. De tweede verdieping werd ingedeeld met 2 slaapkamers en een praktische berging. Alle slaapkamers zijn voorzien van airco (warmen/koelen) en tv-aansluiting.
Het terras, dat toegankelijk is vanuit de keuken en bijkeuken, is volledig omheind waardoor men in alle rust en privacy buiten kan vertoeven. Om optimaal te genieten van de zon kan er nog een dakterras aangelegd worden boven de garage.
Tot slot is er nog een kelderruimte die veel opbergruimte biedt.
Graag meer informatie of de woning ter plaatse bezoeken? Neem vrijblijvend contact op via 089/44 00 00 of info@matisimmo.be
De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.
Hieronder vindt men een overzicht van de uitgevoerde werken vanaf 2012:
- 2012: Zandstraling, voegen en plaatsing hydrofuge
- 2012: Isolatie buitenwand 30 + 75 mm afgewerkt met Fermacellplaten
- 2012: Nieuwe plafonds (Gyproc + traditioneel gepleisterd)
- 2012: Dakverdieping afgewerkt met Gyproc
- 2012: Quickstep laminaat op verdieping
- 2012: Nieuw onderdak + stormpan 44
- 2012: Plaatsing natuursteen leien
- Plaatsing inbouw geluidsinstallatie Living 5.1 surround + 1x berging + 1x keuken + 1x badkamer + 1x wasplaats
- 2012: Plaatsing Velux dakramen + verduistering + vliegenraam
- 2012: Buitenschrijnwerk in afrormosia (Afrikaanse Teakhout) + binnenzijde van profielen 3x gelakt
- 2012: Voorzien van dubbele beglazing HR 1.1
- 2012: Nieuwe leidingen (water, elektriciteit, gas, afvoer)
- 2015 Plaatsing nieuwe HR gaswand ketel (Buderus) + boiler 160 liter
- 2015 Installatie overgedimensioneerde radioteren (verwarmen met aanvoertemperatuur van max 55°C)
- 2015: Plaatsing 11 PV zonnepanelen (250Wp per paneel incl. omvormer)
- 2015: Plaatsing nieuwe vloer badkamer en berging (getimmerd met timmerhout opgevuld met EPS-korrels en chape - afgewerkt met steentapijt)
- 2020: Installatie nieuwe badkamer + nieuwe douchewand
Locatie
Adres
| Straat | Elfde-Novemberwal 20 |
| Stad | 3700 Tongeren |
Omgeving
| Gezondheid - Tandarts | 0,15 km Katrien SCHOLTS 3700 Tongeren Algemeen Tandarts |
| Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs | 0,3 km GO! basisschool Atheneeke |
| Vervoer - Bus-en/of tramhalte | 0,1 km Tongeren Koemarkt |
| Vervoer - Treinstations | 0,27 km Tongeren |
| Warenhuizen - Aldi | 1,54 km 3700 Tongeren |
| Warenhuizen - Carrefour | 0,81 km Carrefour market TONGEREN |
| Warenhuizen - Colruyt | 1,08 km TONGEREN (COLRUYT) |
| Warenhuizen - Delhaize | 0,27 km Driekruisenstraat 33 3700 Tongeren |
Indeling
Gelijkvloers
| Inkomhal | 11,46 m² |
| Toilet | 1,27 m² |
| Woonkamer | 27,8 m² |
| Keuken | 8,13 m² |
| Bijkeuken | 5,44 m² |
| Garage | 14,3 m² |
Verdieping 1
| Nachthal | 6,63 m² |
| Badkamer | 11,82 m² |
| Slaapkamer | 21,08 m² |
| Wasplaats | 8,22 m² |
Verdieping 2
| Nachthal | 2,86 m² |
| Slaapkamer | 9,42 m² |
| Dressing | 7,06 m² |
| Slaapkamer | 10,59 m² |
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Niet ingegeven |
| Bouwvergunning | Niet ingegeven |
| Verkavelingsvergunning | Niet ingegeven |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
EPC gegevens
| EPC | 131 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20240411-0003209327-RES-1 |
| Label |
 |
Voorzieningen
| Beglazing | Dubbele |
| Keuken | Hyper-geïnstalleerd |
| Raamwerk | PVC |
| Verwarming | Aardgas |
| Aardgas | Ja |
| Airco | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Internet | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Zonneblinden | Ja |
| Zonnepanelen | Ja |
| Bouwjaar | 1931 |
| Lift | Neen |
Financiële info
| Prijs | € 385.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 535,00 |
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond | 116 m² |
| Bruikbare vloeropp. | 178 m² |
Bijlagen
Informatie nodig?
Wenst u graag meer informatie alvorens het pand te bezoeken?
Ik help u verder!