Indelingsplan Afmetingen Videotour

3 slaapkamers

1 badkamer

1 garage

178 m² woonopp.

116 m² grondopp.

STATIG HERENHUIS MET 3 SLAAPKAMERS, ZONNEPANELEN EN GARAGE IN CENTRUM TONGEREN

Op minder dan 5 minuten wandelen van het centrum van de historische stad Tongeren is deze karakteristieke woning te vinden. Dankzij deze voortreffelijke locatie zijn alle voorzieningen in de nabijheid gelegen en geniet men van een vlotte verbinding naar omliggende steden.

De woning werd volledig gerenoveerd in 2012 en ingericht met een modern interieur waarbij authentieke elementen bewaard bleven. Tijdens de renovatie werden kosten noch moeite gespaard, zo werd de woning afgewerkt met enkel kwalitatieve materialen en grondig aangepakt op gebied van energienormen.

Achter deze gevel schuilt een verrassend ruim woonoppervlakte en bij het betreden van de woning komt de genoemde combinatie van het moderne aspect met de bewaarde elementen al helemaal tot zijn recht in de inkomhal dankzij de originele cementtegels en houten trap in combinatie met de moderne afwerking met o.a. de glazen schuifdeur. Zo komt men verder in de woonkamer terecht waar ook een eetgedeelte met inbouwkasten voorzien is aansluitend aan de volledig uitgeruste keuken. De keuken is voorzien van AEG/Siemens apparatuur samen met een Kupperbusch gaskookplaat en teppanyaki grillplaat.

Achter de inkomhal bevindt zich een praktische bijkeuken ingericht met inbouwkasten en een inbouwdiepvriezer van Kupperbusch. Vanuit deze ruimte heeft men toegang tot de garage die uitkomt aan de achterzijde van de woning in de Sacramentstraat. De garage is voorzien van een poort waardoor men hier 1 wagen veilig kan stationeren.

Op de eerste verdieping is een ruime slaapkamer met ensuite dressing ingericht, verder bevindt zich nog de badkamer uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wandmeubel met dubbele lavabo. Aansluitend is er nog een wasruimte waarin een apart toilet voorzien is. De tweede verdieping werd ingedeeld met 2 slaapkamers en een praktische berging. Alle slaapkamers zijn voorzien van airco (warmen/koelen) en tv-aansluiting.

Het terras, dat toegankelijk is vanuit de keuken en bijkeuken, is volledig omheind waardoor men in alle rust en privacy buiten kan vertoeven. Om optimaal te genieten van de zon kan er nog een dakterras aangelegd worden boven de garage.

Tot slot is er nog een kelderruimte die veel opbergruimte biedt.

Graag meer informatie of de woning ter plaatse bezoeken? Neem vrijblijvend contact op via 089/44 00 00 of info@matisimmo.be

De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.

Hieronder vindt men een overzicht van de uitgevoerde werken vanaf 2012:
  • 2012: Zandstraling, voegen en plaatsing hydrofuge
  • 2012: Isolatie buitenwand 30 + 75 mm afgewerkt met Fermacellplaten
  • 2012: Nieuwe plafonds (Gyproc + traditioneel gepleisterd)
  • 2012: Dakverdieping afgewerkt met Gyproc
  • 2012: Quickstep laminaat op verdieping
  • 2012: Nieuw onderdak + stormpan 44
  • 2012: Plaatsing natuursteen leien 
  • Plaatsing inbouw geluidsinstallatie Living 5.1 surround + 1x berging + 1x keuken + 1x badkamer + 1x wasplaats
  • 2012: Plaatsing Velux dakramen + verduistering + vliegenraam
  • 2012: Buitenschrijnwerk in afrormosia (Afrikaanse Teakhout) + binnenzijde van profielen 3x gelakt
  • 2012: Voorzien van dubbele beglazing HR 1.1
  • 2012: Nieuwe leidingen (water, elektriciteit, gas, afvoer)
  • 2015 Plaatsing nieuwe HR gaswand ketel (Buderus) + boiler 160 liter
  • 2015 Installatie overgedimensioneerde radioteren (verwarmen met aanvoertemperatuur van max 55°C)
  • 2015: Plaatsing 11 PV zonnepanelen (250Wp per paneel incl. omvormer)
  • 2015: Plaatsing nieuwe vloer badkamer en berging (getimmerd met timmerhout opgevuld met EPS-korrels en chape - afgewerkt met steentapijt)
  • 2020: Installatie nieuwe badkamer + nieuwe douchewand
Jonas

Jonas Berx

Regioverantwoordelijke voor Tongeren, Borgloon en Heers.

Bekijk op kaart Ref: 3700Elfde-Novemberwal20

Adres

Straat Elfde-Novemberwal 20
Stad 3700 Tongeren

Omgeving

Gezondheid - Tandarts 0,15 km Katrien SCHOLTS 3700 Tongeren Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,3 km GO! basisschool Atheneeke
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,1 km Tongeren Koemarkt
Vervoer - Treinstations 0,27 km Tongeren
Warenhuizen - Aldi 1,54 km 3700 Tongeren
Warenhuizen - Carrefour 0,81 km Carrefour market TONGEREN
Warenhuizen - Colruyt 1,08 km TONGEREN (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize 0,27 km Driekruisenstraat 33 3700 Tongeren

Gelijkvloers

Inkomhal 11,46 m²
Toilet 1,27 m²
Woonkamer 27,8 m²
Keuken 8,13 m²
Bijkeuken 5,44 m²
Garage 14,3 m²

Verdieping 1

Nachthal 6,63 m²
Badkamer 11,82 m²
Slaapkamer 21,08 m²
Wasplaats 8,22 m²

Verdieping 2

Nachthal 2,86 m²
Slaapkamer 9,42 m²
Dressing 7,06 m²
Slaapkamer 10,59 m²
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info A
P(erceel)-score info A
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Niet ingegeven
Bouwvergunning Niet ingegeven
Verkavelingsvergunning Niet ingegeven
Voorkooprecht Neen
Beschermd erfgoed Neen
Renovatieplicht Niet ingegeven
EPC 131 kWh/m2/jaar
EPC ref. 20240411-0003209327-RES-1
Label epc waarde b
Beglazing Dubbele
Keuken Hyper-geïnstalleerd
Raamwerk PVC
Verwarming Aardgas
Aardgas Ja
Airco Ja
Elektriciteit Ja
Internet Ja
Stadswater Ja
Zonneblinden Ja
Zonnepanelen Ja
Bouwjaar 1931
Lift Neen
Prijs € 385.000
KI (niet geïndexeerd) € 535,00
Totale opp. grond 116 m²
Bruikbare vloeropp. 178 m²

Bijlagen

Jonas

Informatie nodig?

Wenst u graag meer informatie alvorens het pand te bezoeken?
Ik help u verder!

Gelieve een geldige voornaam in te geven.
Gelieve een geldige naam in te geven.
Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.
Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.
Gelieve een bericht in te geven.